L'exposé sera limité aux taxes foncières des locaux commerciaux car ils sont susceptibles des optimisations les plus importantes. La méthode concernant les locaux d'habitation est cependant assez proche.

• Vérifier le nombre de pièces inscrit car cela sera utilisé pour calculer les surfaces des équivalences dans la fiche de calcul (voir plus loin).
• Les pièces annexes (entrée, couloir, rangement...) ne doivent pas entrer dans ce calcul.

L’inéquité de la détermination de l’assiette de la taxe foncière

Constat alarmant, les mises à jour de la valeur cadastrale des biens immobiliers, assiette de la taxe foncière, ne sont pas toujours enregistrées auprès de l’administration fiscale.