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Condensation - Moisissures

Auréoles et tâches de moisissures sont les principaux signes de condensation dans les logements, visibles le plus souvent dans les endroits froids et faiblement ventilés.


Passé un certain stade de gravité, ces dommages sont souvent confondus par les occupants avec des fuites ou des infiltrations.

 

Diagnostics

L'air ambiant contient de la vapeur d'eau en quantité variable. Elle provient de l'évaporation des eaux terrestres, de la respiration animale et végétale, ainsi que des activités humaines (cuisson, douche ... ). À tout moment, l'air contient une certaine quantité de vapeur d'eau, appelé humidité relative (HR). À une température et une pression donnée l'air ne peut contenir qu'une quantité limitée d'eau sous forme de vapeur. Cette quantité maximale croît avec la température. L'ensemble de ces valeurs limites peut être obtenue par simple lecture sur le diagramme de Mollier. (Fig. 1)

 

Figure 1 - La condensation est la transformation en eau liquide de la quantité excédentaire de vapeur d’eau contenue dans un air saturé (HR=700).

 

 Les condensations superficielles

Elles peuvent s'observer sur les zones froides tels que sur les simples vitrages des menuiseries, sur les parois opaques (murs), les sols (carrelages par exemple), les ponts thermiques (structurels ou dus à des défauts d'exécution) ou les dallages sur terre-plein, qui constituent des zones froides qui leurs sont propices ainsi qu'à l'apparition de moisissures.

Essentiellement hivernal, ce phénomène est lié à la tendance de la paroi à laisser passer vers l'extérieur les calories d'un local chauffé. On l'évalue sous la forme d'un coefficient de transmission thermique (K) qui dépend de l'épaisseur de la paroi et des matériaux qui la constituent.
Lorsqu'une paroi a une mauvaise résistance thermique (coefficient K élevé), c'est le cas des simples vitrages, la température surfacique peut être très inférieure à celle de l'air ambiant. L'air au contact de cette surface se refroidit, et une partie de la vapeur d'eau qu'il contient se condense en eau liquide. Cette surface deviendra donc rapidement le siège de condensations, voire de ruissellements dès que la température extérieure sera très inférieure.
En revanche, lorsqu'une paroi a une bonne résistance thermique (coefficient K faible), la température surfacique du mur est voisine de celle de l'air ambiant. Il y a peu de risques que l'air ne se condense à proximité de cette surface.

 

Les condensations à l'intérieur d'une paroi

La pression de vapeur d'eau étant généralement plus importante à l'intérieur qu'à l'extérieur en France européenne, celle-ci migre au travers des parois depuis l'intérieur vers l'extérieur. De plus les matériaux de construction (béton, terre cuite, plâtre ... ) présentent un certain degré de résistance à la diffusion de vapeur d'eau, ils permettent à une quantité plus ou moins importante de vapeur d'eau de passer.
En l'absence de frein-vapeur côté intérieur, la vapeur d'eau se diffuse au travers de la paroi. Sous l'effet de l'abaissement de la température, elle va se condenser au droit du point de rosée. L'eau ainsi formée à l'intérieur de la paroi peut provoquer des dommages (humidification des isolants ... ).
Dans le cadre de la construction de bâtiments performants, l'étanchéité à l'air est un critère fondamental.

 

La ventilation des pièces doit être parfaitement dimensionnée et adaptée au logement afin d'éviter un blocage de la vapeur d'eau à l'intérieur du logement.

 

Les facteurs aggravants traditionnels

• Une surproduction de vapeur d'eau (sur-occupation du logement, vapeur de cuisson, lessives et séchages).
• Un chauffage insuffisant dans les pièces principales ou ponctuellement interrompu.
• L'obstruction volontaire ou non (encrassement) des orifices d'entrée ou d'extraction d'air.
• L'arrêt volontaire ou non (panne) de la VMC.
• Le branchement d'une hotte aspirante sur une extraction.
• La mise en œuvre, dans le cadre d'une rénovation, d'un revêtement étanche à la vapeur d'eau en façade.
• Le remplacement de menuiseries extérieures sans mise en place d'un système de ventilation.

 

Les bonnes pratiques

• Assurer un renouvellement de l'air suffisant. Ce point est particulièrement sensible pour les bâtiments étanches à l'air (BBC).
• Prévoir un revêtement de façade ayant une bonne perméabilité à la vapeur d'eau : vérifier la compatibilité du revêtement d'imperméabilisation de la façade avec le complexe isolation/ventilation.
• Maintenir en permanence une température suffisante dans toutes les pièces, y compris dans les pièces inoccupées.
• Veiller au bon entretien des installations.

 

A consulter

Arrêté du 24 mars 1982, modifié par l'arrêté du 28 octobre 1983, relatif aux dispositions relatives à l'aération des logements.
DTU 68-2 : Travaux de bâtiment - Exécution des installations de ventilation mécanique.
DTU 40.35 : Couverture en plaques nervurées issues de tôles d'acier revêtues.
NF DTU 25.41 : Ouvrages en plaques de plâtre.
NF DTU 24.42: Ouvrage de doublage et habillage en complexes et sandwiches plaques de parement en plâtre isolant.
CTP 3560 : Isolation thermique des combles -Isolation en laine minérale faisant l'objet d'un Avis Technique ou d'un constat de traditionnalité.
Réglementation thermique 2012.

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